Агентство Недвижимости "Моя крепость" Нижний Новгород и Нижегородская область

Агентство Недвижимости "Моя крепость" Нижний Новгород и Нижегородская область

Профессиональная риэлторская помощь в Нижнем Новгороде и Нижегородской области

— Помощь в оформлении нежилых объектов и земельных участков (в т.ч. сельскохозяйственного назначения)

Покупка новой квартиры зачастую таит множество подводных камней и неприятных сюрпризов которые могут огорчить впоследующем жизнь в новом жилище, чтобы не пополнить печальную статистику сотрудники агентства недвижимости Нижнего Новгорода «Моя Крепость», приготовили статью по проверке покупаемой квартиры.

Этапы проверки юридической «чистоты» квартир предыдущих сделок с квартирой и планируемой сделки

Проверка юридической «чистоты» квартиры и сделок с квартирой — комплекс услуг по получению сведений на объект недвижимости и сопоставлению их с данными, представляемыми продавцом объекта (посредником) с целью определения риска покупки, и как следствия потери жилья.

Этапы:

I. Проверка квартиры на юридическую чистоту

Проверка объекта (квартиры, жилого дома, дачи, земельного участка, нежилого здания (помещения))

1.1. Проверка истории квартиры (объекта), чистоты сделки и законности приватизации, иных сделок, совершенных с объектом.

1.2. Сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами.

1.3. Зарегистрированные права собственности на данную недвижимость.

1.4. Проверка объекта по базе данных криминальных и спорных квартир.

1.5. Выявление зарегистрированных обременений на квартиру.

1.6. Проверка адреса квартиры на предмет использования коммерческими фирмами в качестве юридического адреса.

II. Проверка лиц, имеющих отношение к объекту (квартире)

2.1. Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.

2.2. Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.

2.3. Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.

2.4. Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).

2.5. Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.

2.6. Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом.

2.7. Причины и основания убытия выписанных (зарегистрированных по новому месту жительства) лиц. Узнать, где и в каких условиях живут люди, ранее выбывшие из квартиры.

2.8. Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.

2.9. Проверка фактов выделения долей несовершеннолетним, участвовавшим в сделках в прошлом.

2.10. Выявление лиц, имеющих какие-либо права на квартиру (наследование, общее имущество супругов, пожизненное содержание (рента) и пр).

2.11. Согласие супруга или супруги на совершение сделки.

2.12. Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников или в числе зарегистрированных в квартире имеется несовершеннолетний). Если ребенок не зарегистрирован в продаваемой квартире, но вписан в паспорт продавца — копию лицевого счета по адресу его регистрации.

III. Проверка документов на объект (квартиру)

3.1. Изучение оригиналов документов на квартиру:

Правоустанавливающие документы на квартиру: Свидетельство на право собственности на квартиру, первичные и вторичные правоустанавливающие документы.

Выписка из ЕГРП.

Копия финансово-лицевого счета на квартиру.

Выписка из домовой книги (расширенная выписка, архивная).

Справка БТИ на квартиру по форме 11.

Поэтажный план на квартиру.

Доверенность (в случае участия в сделке посредника или иного доверенного лица).

Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

3.2. В случае представления дубликатов документов — определение и проверка причин.

3.3. Изучение личных документов лиц, участвующих в сделке.

IV. Проверка юридической чистоты планируемой сделки

4.1. Оценка ситуации и людей в ней находящихся на момент обращения.

4.2. Анализ информации о возникновении и последующих переходах права собственности на квартиру.

4.3. Проверка и оценка документов на квартиру и лиц, причастных к квартире.

4.4. Оценка реальных обстоятельств, влияющих или связанных с правами и/или обязанностями лиц, имеющих отношение к квартире.

V. Проверка чистоты сделки

Комплекс услуг по выявлению обстоятельств, препятствующих проведению сделки либо повышающих уровень риска до критической величины.

Предмет исследования — данные об имеющихся риск-факторах и признаках криминальности сделки.

Проверка участвующих в продаже недвижимости контрагентов (в том числе действующих по доверенности), на предмет выявления лиц, находящихся в розыске, в том числе Федеральном.

Проверка подлинности предоставленных ими регистрационных данных.

Проверка данных паспортов лиц, участвующих в сделке с целью выявления возможного использования утраченных паспортов, а также не соответствующих месту выдачи (характерных для похищенных бланков и поддельных документов).

Проверка правоустанавливающих документов собственников на предмет возможного использования бланков и печатей, числящихся утраченными и похищенными.

Выявление зарегистрированных обременений на данную недвижимость.

VI. После получения исходной информации от заказчика

Просчеты рисков отчуждения, нарушения законов на предыдущих стадиях

— выявление «опасных» моментов, влияющих на действительность планируемой сделки,

— предложение схем нейтрализации «опасных» моментов»,

— рекомендации по заключению сделки или отказа от нее.

i

 


Комментарии:

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться, чтобы оставить комментарий.