Агентство Недвижимости "Моя крепость" Нижний Новгород и Нижегородская область

Агентство Недвижимости "Моя крепость" Нижний Новгород и Нижегородская область

Продаем Ипотечную квартиру.

Вам нужно продать квартиру, которая находится в ипотеке у банка или иной организации, не огорчайтесь — имеется, как минимум, три способа провести подобную сделку. Но необходимо готовиться к тому, необходимо задействовать большое количество времени и ресурсов. Проблема состоит в том, что снимая обременение с заложенного имущества будут участвовать три стороны сделки: хозяин купивший  в ипотеку свое жилье (комнаты квартиры или дома) который намерен продать,  покупатель и залогодержатель (банк) давший ипотеку заемщику. И главной задачей в данной ситуации найти покупателя на заложенную квартиру и грамотно разъяснить ему каждый  этап предстоящей сделки.

 

Метод 1:Продать за наличку

Сначала этого метода необходимо уведомить Банк выдавший Вам Ипотеку о своем намерении продать свое жилье. В противном случае Банк вправе  остановить сделку купли−продажи в любой момент. Собственнику жилья необходимо уведомить об этом в банк, после чего получить от него разрешение на распоряжение своего имущества и узнать сумму  оставшегося по ипотеке долга. Следует также указать причину досрочного  погашения кредита. К причинам которые могут повлиять на решение банка могут быть тяжелая болезнь заемщика, неспособность больше выплачивать ипотеку из-за потери работы или снижении дохода. Далее заемщику следует оформить с выдавшим ему ипотеку банком  соглашение в котором банк должен указать невыплаченную часть ипотеки. И при погашении задолженности банк так же будет должен выдать справку для ФРС о выплате долга.  Собственно со справкой о погашении ипотеки нужно оформлять договор купли продажи и регистрировать в Рег палате. Когда все участник сделки пришли к общему знаменателю, то можно начинать процесс сделки. Покупателю необходимо сделать договор задатка, далее оплатить задаток, который будет ранее оставшемуся ипотечному долгу кредитора перед банком. Следует отметить что оформление всех документов производится в присутствии нотариуса. Так же следует отметить что цена продаваемой квартиры и сумма по кредиту перед банком должна быть разной. Эту сумму получит продавец от покупателя, и именно необходимо закладывать в любую ячейку любого банка, которая возвращается после регистрации при предоставлении выписки из ЕГРП и оригинала договора купли-продажи и свидетельства. Вся эта процедура будет протекать от 1,5 месяцев.

Метод 2. Банк подыскивает покупателя на квартиру.

В принципе, действия мало чем отличаются от предыдущего способа, единственное — покупателя на квартиру с ипотекой подыскивает банк, а не владелец или агентство. Здесь важно понять, что банку необходимо вернуть свои средства, поэтому ему важно найти выгодное предложение для себя, а о доходе продавца он беспокоиться не будет. Но Данный метод заключается в том что сотрудники банка сами будут искать покупателя, который согласится на все условия.  В данном методе банк в меньшей степени заинтересован о ваших интересах, и в первую очередь будет искать собственную выгоду. Так же может получится что проплатив по ипотеке несколько лет и внеся первоначальный взнос, Вы можете не получить этих денег обратно, подыскивая покупателя через банк. Так же банк будет навязывать свои условия по регистрации, аренде ячейки, и возможно, что за это взыщут с вас определенную сумму. И в этом сотрудники банка сами отнесут необходимые документы в рег палату, и оформят документы по погашению задолженности.

Метод 3. Продажа квартиры без участия банка

Так же можно продать заложенную у банка квартиру минуя его. При этом покупатель берет на себя бремя должника и выплачивает за него ипотеку, переоформляя документы по долгу и квартиру на себя. Этот метод наиболее привлекательный, но на практике найти такого покупателя, согласившегося на все условия, очень проблематично, но возможно.  Главное правильно составить рекламную политику и поэтапно все проделать.

Ипотечная квартира

При копировании материала, обязательно указывать ссылку.


Рубрики: Uncategorized
Комментарии:

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться, чтобы оставить комментарий.